类别: 公司新闻
发表于: 07/10/2024

格力地产:置出地产聚焦主业转型 新方案彰显国企改革决心

编者按:2024年7月7日,格力地产发布公告,拟对资产重组方案进行重大调整。经初步筹划,基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量,上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务,并置入珠海免税集团不低于51%股权,估值差额部分将以现金方式补足。

近日,多家主流媒体就此进行了深入报道。以下内容转载自证券时报《格力地产:置出地产聚焦主业转型 新方案彰显国企改革决心》全文,文末附更多其他媒体报道观点。

 

新方案拟置出地产业务 不发股配资维护股东权益

格力地产公告称,考虑到原重组方案执行时间较长,以及公司所处内外部环境的显著变化,格力地产拟置出其在上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务及相关资产负债。实现房地产业务的剥离有助于企业集中力量发展其它业务板块,亦有利于后续珠海房产存货的去化,是一种积极主动的风险管理策略。这一战略调整有助于公司优化负债结构,并通过引入珠海免税集团的优势资产,帮助公司专注于发展免税业务,提升盈利能力和资产质量。

值得一提的是,本次重组方案的调整采用资产置换的方式实现业务转型,避免了外部交易中可能出现的复杂审批程序和融资流程,提高了重组工作的效率。新方案不涉及发行新股份或募集资金,从而降低了融资压力,增强了重组的确定性,减少了稀释现有股东权益的风险。

格力地产主要业务是房地产开发,2023年公司实现营业收入47.32亿元,同比增长16.95%,但净利润亏损7.33亿元,尽管与上一年度的亏损20.57亿元相比有所减少,通过剥离房地产业务,公司预计将进一步减少负债,并显著降低与房地产开发业务相关的信用风险,资产负债结构也将显著优化,抗周期性风险能力将持续增强。同时,公司将集中资源和精力转向免税业务的发展,以更加灵活的轻资产运营模式,推动战略性新兴产业的集聚和发展。若重组顺利推进并落地,格力地产凝聚新免税全部力量,将为珠海经济建设和改善民生作出更积极有益的贡献,同时实现国有资产证券化,也将极大促进其保值增值。

 

专注免税加速主业转型 优化产业结构实现高质量发展

免税业务在当前消费升级和旅游业复苏的背景下,具有较大的市场潜力和发展空间。格力地产此次重组方案的调整,既是对企业战略发展的重新规划,也是对未来市场趋势的预判。

公开资料显示,珠海免税集团是国内首批获得国务院批准并较早开展免税商品经营业务的国有独资企业,免税业务占据粤港澳大湾区和全国重点口岸窗口,口岸免税销售体量居于全国前列,拥有拱北口岸出入境免税店、港珠澳大桥珠港口岸出入境免税店、港珠澳大桥珠澳口岸进境免税店、南宁吴圩国际机场出境免税店、内蒙古鄂尔多斯伊金霍洛国际机场出境免税店等多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店,在珠海市内拥有珠海免税商场、扬名广场等大型综合体。

2023年以来,出入境的便捷极大推动了口岸渠道的恢复,加速国际客流的复苏。经珠港飞,港车北上,澳车北上,包括港珠澳大桥游等一系列开放政策和活动措施的落地,为出入境旅游和消费带来非常大的利好,激增的客流量推动销售量明显增长。从数据来看,2024年一季度,经拱北口岸出入境人员达2600万人次,日均超过29万人次通关。在客流暴涨的利好下,珠海免税旗下各个口岸免税店经营情况持续向好,格力地产披露的珠海免税集团2023年度模拟财务报表审计报告看,珠海免税集团2023年实现营业收入、净利润分别为22.86亿元、6.67亿元。

 

初心不改重组砥砺前行 做强做优珠海国资企业

2024年1月,珠海国资委召开市属国有企业重组整合大会,公布启动新一轮国企重组整合行动,以地产、交通、海产等产业为平台,进而进一步调整优化市属企业国有资本布局,为珠海国资国企做强做优做大注入改革动能。

回顾格力地产重组工作,公司对引入免税业务方案几番积极调整,体现出珠海市委、市政府支持上市公司主业转型,实现高质量发展的强大战略定力以及珠海市国资委在推动国资国企改革工作中的坚定决心意志和深谋远虑,同时也展现了上市公司管理团队的改革魄力和韧性。

从国有资本战略性调整的深化实践角度来看,这次重组如能成功实施,还将具有重要示范意义,是国企突出主业、聚焦实业推进专业化整合,为发展新质生产力提供资源支撑的重要样本。

 

(来源:证券时报网)

 

其他媒体观点

格力地产和珠海免税集团的实际控制人均为珠海国资委。这场珠海国企之间的资产重组,不仅关系到地产企业实现主业转型,还关系到国有股东对控股效率、市值管理的市场化改革,以及珠海国企如何从“城投时代”迈向“产投时代”的国资国企改革宏旨。

转型布局免税业务,是格力地产筹谋4年之久的战略布局。此次格力地产再抛新方案,能否推动两家国企顺利重组,仍待时间验证。机构金融人士分析指出,此次重组改革如能顺利,可以预见格力地产的资产负债结构将得到优化,两家企业也将实现优势互补、资源全面整合,业务协同效应会得到充分释放。

——21世纪经济报道
解构珠海国企改革②丨从格力地产酝酿转型管窥珠海国资改革,“城投时代”提速迈向“产投时代”

 

国资实力是一个城市经济发展的重要支撑,未来新的方案落地预示着格力地产将逐步剥离现阶段的房地产核心业务,步入一个全新、可持续发展赛道,这对推动珠海乃至全国国资国企的高质量发展进程具有重大意义。

——国资智库
新一轮国企改革典范
格力地产调整重组方案推进免税赛道转型

 

中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示,格力地产退出房地产开发业务,置入珠海免税集团,有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。此外,近年房地产市场持续深度调整,促使多家上市公司退出房地产开发业务。

——每日经济新闻
格力地产:将逐步退出房地产开发业务

 

格力地产此次战略调整,正是顺应行业变革的必然选择。通过剥离房地产开发业务,置入免税业务,格力地产有望实现轻装上阵,降低负债率,提升抗风险能力。这种"去房地产化"的转型思路,或将成为更多房企的选择。

——金融界
房企集体转型潮!
格力地产宣布退出房地产业,聚焦免税业务

 

业内人士分析表示,与原有方案相比,格力地产新方案在可执行性和落地时间上更具优势,当前市场环境下融资周期普遍较长,通过资产置换的方式实现业务转型,避免了复杂的审批程序和融资流程,使得整个重组过程更加高效、快捷,这将有助于格力地产尽快完成转型目标,抢占市场先机。与此同时,该方式有效避免了潜在的稀释股东权益的风险,资本结构持续优化,充分保护投资者权益。

——财经网
格力地产重组方案调整:坚定转型决心,
迈向免税业务新蓝海